Château-Thébaud
Découvrez Château-Thébaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 404 €/m² pour les appartements et 2 391 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Château-Thébaud, avec 30 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Château-Thébaud a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 404 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 391 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 2 239 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Thébaud a évolué de -22% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2017 | 2 197 € | 2 114 € | 2 120 € |
| 2018 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2019 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2020 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2021 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2022 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2023 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2024 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2025 | — | 2 239 € | 2 239 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 3 | 41 | 44 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 2 566 | 2 639 | 3.4 km |
| Maisdon-sur-Sèvre | 2 233 | 2 642 | 3.7 km |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 2 860 | 2 753 | 5.2 km |
| Vertou | 3 491 | 3 451 | 5.5 km |
| Le Bignon | 2 315 | 2 869 | 5.7 km |
| La Haie-Fouassière | 2 290 | 2 914 | 5.8 km |
| Montbert | — | 2 546 | 5.9 km |
| Monnières | — | 2 586 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 186 k€–306 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 240 k€–392 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 311 k€–452 k€ |