Châteauneuf
Découvrez Châteauneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 569 €/m² pour les appartements et 2 778 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,2% sur un an à Châteauneuf, 11e commune la plus chère du département sur 319, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Châteauneuf a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 569 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 778 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 241 € → 2 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf a évolué de -8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2016 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2017 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2018 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2019 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2020 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2021 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2022 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2023 | — | 3 071 € | 3 071 € |
| 2024 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2025 | 1 731 € | 2 977 € | 2 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rive-de-Gier | 1 182 | 2 447 | 2.1 km |
| Longes | 1 578 | 2 407 | 3.8 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 4.2 km |
| Farnay | 1 559 | 3 046 | 4.2 km |
| Sainte-Croix-en-Jarez | 932 | 2 616 | 4.2 km |
| Saint-Joseph | 1 635 | 2 685 | 4.6 km |
| Trèves | 2 352 | 2 747 | 4.9 km |
| Tartaras | 1 539 | 2 757 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 202 k€–325 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 236 k€–410 k€ |
| 150 m² | 489 k€ | 391 k€–586 k€ |