Prix immobilier à Châteauneuf
Châteauneuf
Découvrez Châteauneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 140habitants
2 371€/m²
Forces
Boom démographique
Climat ensoleillé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châteauneuf
Découvrez Châteauneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Châteauneuf se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (50e/253) : 2 371 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Châteauneuf a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 806 à 2 259 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 371 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 806 € → 2 259 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2016 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2017 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2018 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2019 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2022 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2023 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2024 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2025 | — | 2 259 € | 2 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-de-Céné | 1 447 | 2 070 | 4.1 km |
| Saint-Gervais | 784 | 2 308 | 4.4 km |
| Sallertaine | 1 749 | 2 534 | 5.9 km |
| Saint-Urbain | — | 2 511 | 7.9 km |
| La Garnache | 1 908 | 2 249 | 8.0 km |
| Bouin | 927 | 1 997 | 9.3 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 10.5 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 184 k€–266 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 224 k€–302 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 214 k€–369 k€ |