Bois-de-Céné
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bois-de-Céné
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Le prix au m² est dans la moyenne nationale. Le bon volume de transactions (environ 30 ventes par an) traduit un marché fluide à Bois-de-Céné (1 447 €/m² en appartement, 2 070 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 510€ |
| 2016 | 1 509€ |
| 2017 | 1 533€ |
| 2018 | 1 599€ |
| 2019 | 1 759€ |
| 2020 | 1 762€ |
| 2021 | 2 087€ |
| 2022 | 2 414€ |
| 2023 | 2 323€ |
| 2024 | 2 013€ |
| 2025 | 1 999€ |
Au prix moyen du marché à Bois-de-Céné. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 447 €/m².
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Sécurité
Tous les indicateurs au plancher, y compris les agressions
Le score de sécurité a perdu 7 points en trois ans. Bois-de-Céné confirme un profil de sécurité parmi les meilleurs du pays. Le score de sécurité a reculé de 7 points en trois ans.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Bois-de-Céné dispose de 2 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à La Garnache (8,3 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une partie des soins couverte, des trous dans la raquette
4 types de soins sur 6 à Bois-de-Céné : médecins, pharmacies, infirmiers et kinés. L'absence de dentiste et laboratoire impose des déplacements réguliers.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bois-de-Céné
La population a bondi en dix ans, bien au-delà de la moyenne nationale
La population progresse de 1,9% par an à Bois-de-Céné, bien au-dessus de la moyenne. 29% de jeunes et un âge médian de 42 ans accompagnent cette croissance.
+18,5% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi dans la moyenne, un profil sans surprise
Le chômage à Bois-de-Céné se situe à 6,4%, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 22 120 €/an est 4% sous la moyenne nationale. Taux de création d'entreprises de 21,9%, +5,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 940€
13 940€ - 22 120€
22 120€ - 36 160€
> 36 160€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 940€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 940€ - 22 120€ | 40% | Classes populaires |
| 22 120€ - 36 160€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 160€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Le climat de Bois-de-Céné ne présente pas d'extrême. 14 jours de chaleur, 22 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 850 mm de pluie par an. Parmi les 3% de communes les moins exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'essentiel des épisodes se concentre de juin à septembre, quand chaleur et rayonnement UV transforment les gaz du trafic en ozone. Le reste de l'année, pas de restriction. Les joggers matinaux ne sont pas concernés, même en été.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, dans une commune où le RN pèse lourd aux scrutins nationaux
Mairie à un élu divers à Bois-de-Céné, dans un territoire où le vote RN progresse à chaque scrutin. Le Pen à 49.43% au second tour 2022. En 2024, la droite nationale arrive en tête aux législatives 2024.
44 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bois-de-Céné
Dette élevée mais un investissement qui ne faiblit pas
Bois-de-Céné porte une dette de 2 372 €/habitant, qu'il faudrait 5,7 années pour rembourser. Malgré ce poids, la commune investit 1 394 €/habitant en équipements.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bois-de-Céné | 45.6% |
| Challans | 40.0% |
| Châteauneuf | 35.1% |
| La Roche-sur-Yon | 51.0% |
| Saint-Gervais | 48.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Bois-de-Céné dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Machecoul-Saint-Même (8,8 km). Gymnase le plus proche : Saint-Gervais (7,2 km). Densité d'équipements sportifs 68% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et courrier se font localement
boulangerie, banque et bureau de poste : le quotidien se gère sur place à Bois-de-Céné. Il manque supermarché et station-service sur la commune. Densité commerciale 46% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 98/100. Bois-de-Céné est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Bois-de-Céné. Nitrates à 18 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Bois-de-Céné en Vendée
Avec un prix médian de 2 028 €/m², Bois-de-Céné reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 271 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Châteauneuf
Machecoul-Saint-Même
Saint-Gervais
La Garnache
Bouin
Paulx
Sallertaine
