Châteauneuf-d'Entraunes
Découvrez Châteauneuf-d'Entraunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Châteauneuf-d'Entraunes, parmi les prix les plus bas du département (159e/161) : 944 €/m² pour les appartements et 1 272 €/m² pour les maisons. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Châteauneuf-d'Entraunes a enregistré 3 ventes (2 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 200% à la moyenne quinquennale de 1. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 944 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 272 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 14,8%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | — | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-d'Entraunes | 1 049 | 2 194 | 6.3 km |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 743 | 2 223 | 7.3 km |
| Péone | 4 596 | 3 092 | 7.8 km |
| Entraunes | 971 | 2 295 | 8.1 km |
| Guillaumes | 4 342 | 1 936 | 9.0 km |
| Sauze | 858 | 1 129 | 9.2 km |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 5 767 | 5 025 | 11.8 km |
| Beuil | 3 561 | 3 660 | 12.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 120 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 150 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |