Châteauponsac
Découvrez Châteauponsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Châteauponsac : 860 €/m² pour les appartements et 1 131 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
29 ventes à Châteauponsac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 829 à 1 188 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 131 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (829 € → 1 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauponsac a évolué de +11% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 829 € | 829 € |
| 2016 | — | 980 € | 980 € |
| 2017 | — | 881 € | 881 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 857 € | 857 € |
| 2021 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2022 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2023 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2024 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2025 | — | 1 188 € | 1 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 2 | 31 | 33 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balledent | — | 1 028 | 5.5 km |
| Bessines-sur-Gartempe | 822 | 1 165 | 6.6 km |
| Villefavard | — | 1 534 | 6.7 km |
| Saint-Sornin-Leulac | 524 | 870 | 7.4 km |
| Rancon | — | 1 025 | 7.7 km |
| Saint-Amand-Magnazeix | — | 979 | 8.4 km |
| Saint-Pardoux-le-Lac | — | 1 204 | 9.1 km |
| Dompierre-les-Églises | — | 963 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 70 k€–144 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 84 k€–184 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 118 k€–206 k€ |