Châteauvieux
Découvrez Châteauvieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 091 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Châteauvieux, dans le quart inférieur des prix du département (233e/266), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Châteauvieux sur la dernière année. Les loyers médians à Châteauvieux : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 212 à 1 127 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2016 et 2025 (1 212 € → 1 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauvieux a évolué de +50% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2017 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2018 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2019 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2020 | — | 900 € | 900 € |
| 2021 | — | 753 € | 753 € |
| 2022 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2023 | — | 805 € | 805 € |
| 2024 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2025 | — | 1 127 € | 1 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan | 1 146 | 1 341 | 4.0 km |
| Seigy | 966 | 1 345 | 4.1 km |
| Couffy | — | 1 474 | 6.6 km |
| Mareuil-sur-Cher | 963 | 1 360 | 7.6 km |
| Orbigny | — | 1 286 | 7.9 km |
| Noyers-sur-Cher | 1 332 | 1 310 | 8.0 km |
| Villentrois-Faverolles-en-Berry | 926 | 1 066 | 8.3 km |
| Lye | — | 1 160 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 86 k€–149 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 120 k€–179 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 149 k€–224 k€ |