Châtel-sur-Moselle
Découvrez Châtel-sur-Moselle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Châtel-sur-Moselle, dans le quart supérieur des prix du département (109e/482) : 1 545 €/m² pour les appartements et 1 385 €/m² pour les maisons, en hausse de +104,4% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Châtel-sur-Moselle sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 111% sur 9 ans pour les appartements, de 817 à 1 726 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 545 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 385 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +111% entre 2016 et 2025 (817 € → 1 726 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtel-sur-Moselle a évolué de +29% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | 817 € | 1 096 € | 991 € |
| 2017 | 1 207 € | 1 524 € | 1 450 € |
| 2018 | — | 932 € | 932 € |
| 2019 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2020 | 1 147 € | 1 411 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2022 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2023 | 844 € | 1 300 € | 1 160 € |
| 2024 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2025 | 1 726 € | 1 337 € | 1 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 5 | 15 | 20 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 96 k€–190 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 158 k€–250 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |