Châtelaudren-Plouagat
Découvrez Châtelaudren-Plouagat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Châtelaudren-Plouagat : 1 914 €/m² pour les appartements et 1 801 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an. 63 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
63 ventes à Châtelaudren-Plouagat sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 51 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 2 081 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 914 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 801 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2017 et 2025 (1 996 € → 2 081 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtelaudren-Plouagat a évolué de +46% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2017 | 1 996 € | 1 158 € | 1 218 € |
| 2018 | 1 505 € | 1 150 € | 1 177 € |
| 2019 | 1 236 € | 1 242 € | 1 242 € |
| 2020 | 1 400 € | 1 180 € | 1 196 € |
| 2021 | 1 625 € | 1 353 € | 1 368 € |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | 1 551 € | 1 565 € | 1 564 € |
| 2024 | 1 762 € | 1 658 € | 1 670 € |
| 2025 | 2 081 € | 1 986 € | 1 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | 3 | 39 | 42 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 6 | 53 | 59 |
| 2020 | 5 | 63 | 68 |
| 2021 | 3 | 51 | 54 |
| 2022 | 1 | 61 | 62 |
| 2023 | 4 | 49 | 53 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 6 | 43 | 49 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 105 k€–218 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 147 k€–269 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 169 k€–313 k€ |
À Châtelaudren-Plouagat, le prix moyen au m² s'établit à 1 914 €/m² pour un appartement et 1 801 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 130 €, un T3 de 65 m² environ 124 410 €. Le marché est orienté à la hausse (+19,8% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Châtelaudren-Plouagat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,3%. Les maisons ont évolué de +80,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Châtelaudren-Plouagat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Châtelaudren-Plouagat est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 270 € se loue environ 578 €/mois, soit 6 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Châtelaudren-Plouagat a enregistré 63 ventes immobilières (8 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 801 €/m² affichés pour Châtelaudren-Plouagat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.