Châtenoy
Découvrez Châtenoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Châtenoy : 962 €/m² pour les appartements et 1 668 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,5% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Châtenoy sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 553 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 962 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 668 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 15,2% | 3,2% | +11,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtenoy a évolué de +23% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2017 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2018 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2019 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2020 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2021 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2024 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | — | 1 537 | 4.3 km |
| Beauchamps-sur-Huillard | — | 1 344 | 4.8 km |
| Coudroy | — | 1 440 | 5.3 km |
| Sury-aux-Bois | — | 1 638 | 5.4 km |
| Bouzy-la-Forêt | — | 1 600 | 6.3 km |
| Bellegarde | 978 | 1 312 | 7.2 km |
| Quiers-sur-Bezonde | — | 1 499 | 8.1 km |
| Auvilliers-en-Gâtinais | 832 | 1 513 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 93 k€–173 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 157 k€–206 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 192 k€–287 k€ |