Châtillon-Coligny
Découvrez Châtillon-Coligny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Châtillon-Coligny, parmi les prix les plus bas du département (307e/325) : 831 €/m² pour les appartements et 1 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,8% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Châtillon-Coligny sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 47% par rapport aux 32 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 831 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 162 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2021 et 2023 (593 € → 948 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 197 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtillon-Coligny a évolué de +21% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -66% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 933 € | 933 € |
| 2016 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2019 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2020 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2021 | 593 € | 1 040 € | 993 € |
| 2022 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2023 | 948 € | 1 306 € | 1 246 € |
| 2024 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2025 | — | 1 197 € | 1 197 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 5 | 42 | 47 |
| 2022 | 2 | 38 | 40 |
| 2023 | 6 | 30 | 36 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dammarie-sur-Loing | 1 043 | 1 168 | 4.6 km |
| La Chapelle-sur-Aveyron | — | 1 204 | 5.3 km |
| Aillant-sur-Milleron | — | 1 075 | 5.6 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1 296 | 1 232 | 6.2 km |
| Montbouy | 857 | 1 356 | 6.3 km |
| Saint-Maurice-sur-Aveyron | 1 741 | 1 174 | 6.9 km |
| Adon | 885 | 1 217 | 8.7 km |
| Feins-en-Gâtinais | — | 1 226 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 82 k€–150 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 103 k€–181 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 130 k€–225 k€ |