Châtillon-sur-Cluses
Découvrez Châtillon-sur-Cluses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 280 €/m² pour les appartements et 3 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,7% sur un an à Châtillon-sur-Cluses, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (18 transactions/an).
Analyse
Le marché de Châtillon-sur-Cluses a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 30% (de 2 402 à 3 119 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 280 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 943 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2024 (2 402 € → 3 119 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (3 267 € → 4 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtillon-sur-Cluses a évolué de +25% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 267 € | 3 267 € |
| 2016 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2017 | — | 3 524 € | 3 524 € |
| 2018 | 2 402 € | 3 086 € | 2 939 € |
| 2019 | — | 3 694 € | 3 694 € |
| 2020 | 1 944 € | 2 273 € | 2 150 € |
| 2021 | 3 602 € | 3 158 € | 3 236 € |
| 2022 | 2 316 € | 3 718 € | 3 422 € |
| 2023 | — | 4 072 € | 4 072 € |
| 2024 | 3 119 € | 3 552 € | 3 408 € |
| 2025 | — | 4 045 € | 4 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 2.9 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 3.2 km |
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 3.3 km |
| La Rivière-Enverse | 2 447 | 3 974 | 4.2 km |
| Taninges | 3 754 | 4 339 | 4.7 km |
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 5.0 km |
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 6.0 km |
| Marignier | 3 152 | 3 905 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 108 k€–166 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 200 k€–254 k€ |
| 70 m² | 274 k€ | 231 k€–330 k€ |
| 90 m² | 342 k€ | 228 k€–423 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 321 k€–492 k€ |
| 120 m² | 525 k€ | 252 k€–601 k€ |
| 150 m² | 595 k€ | 331 k€–649 k€ |