Prix immobilier à Châtres
Châtres
Découvrez Châtres : cadre de vie, immobilier et données clés.
714habitants
3 147€/m²
Forces
Boom démographique
Ville entrepreneuriale
Commune aisée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châtres
Découvrez Châtres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 147 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Châtres, dans le quart supérieur des prix du département (99e/505), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Châtres a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 2 468 à 3 102 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 147 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 468 € → 3 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 861 € | 775–947 € |
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtres a évolué de -1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2016 | — | 3 295 € | 3 295 € |
| 2017 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2018 | — | 2 790 € | 2 790 € |
| 2019 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2020 | — | 3 114 € | 3 114 € |
| 2021 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2022 | — | 3 232 € | 3 232 € |
| 2023 | — | 3 676 € | 3 676 € |
| 2024 | — | 2 911 € | 2 911 € |
| 2025 | — | 3 102 € | 3 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liverdy-en-Brie | 3 101 | 2 992 | 3.2 km |
| Les Chapelles-Bourbon | — | 3 014 | 3.7 km |
| Fontenay-Trésigny | 3 008 | 2 793 | 3.8 km |
| Tournan-en-Brie | 3 422 | 3 308 | 4.1 km |
| Marles-en-Brie | 2 825 | 2 857 | 5.4 km |
| Chaumes-en-Brie | 2 833 | 2 619 | 5.5 km |
| Presles-en-Brie | 3 337 | 3 158 | 5.8 km |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 216 | 2 878 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 283 k€–357 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 322 k€–404 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 325 k€–487 k€ |