Chaudes-Aigues
Découvrez Chaudes-Aigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chaudes-Aigues combine prix bas (1 375 €/m² pour les appartements et 1 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Chaudes-Aigues a enregistré 11 ventes (4 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 4 ans, les appartements ont pris 157% (de 621 à 1 598 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 375 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +157% entre 2020 et 2024 (621 € → 1 598 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaudes-Aigues a évolué de +18% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2019 | — | 896 € | 896 € |
| 2020 | 621 € | 1 192 € | 1 036 € |
| 2021 | 863 € | 943 € | 903 € |
| 2022 | 1 246 € | 970 € | 1 062 € |
| 2023 | 1 375 € | 792 € | 1 004 € |
| 2024 | 1 598 € | 1 042 € | 1 190 € |
| 2025 | — | 1 067 € | 1 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 4 | 4 | 8 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anterrieux | — | 1 283 | 5.1 km |
| Saint-Martial | — | 1 170 | 5.6 km |
| Deux-Verges | — | 1 213 | 5.7 km |
| Espinasse | — | 1 157 | 5.8 km |
| Jabrun | 779 | 1 015 | 6.7 km |
| Maurines | — | 1 582 | 7.0 km |
| Saint-Juéry | — | 1 430 | 7.1 km |
| Lieutadès | — | 875 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 78 k€–159 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 105 k€–158 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 132 k€–197 k€ |