Chaudeyrac
Découvrez Chaudeyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 020 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an à Chaudeyrac, parmi les prix les plus bas du département (138e/150), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Chaudeyrac sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Chaudeyrac : 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 061 à 944 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 020 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2016 et 2025 (1 061 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 395 € | 356–435 € |
| 80 m² | 463 € | 417–509 € |
| 100 m² | 513 € | 462–564 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaudeyrac a évolué de -18% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2017 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2018 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheylard-l'Évêque | 1 322 | 1 402 | 4.8 km |
| Pierrefiche | 593 | 943 | 5.0 km |
| Châteauneuf-de-Randon | 938 | 1 479 | 5.2 km |
| Montbel | 964 | 1 180 | 6.0 km |
| Saint-Frézal-d'Albuges | — | 1 115 | 6.9 km |
| Rocles | — | 1 461 | 7.3 km |
| Saint-Flour-de-Mercoire | — | 1 283 | 7.5 km |
| Saint-Jean-la-Fouillouse | 607 | 1 365 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |