Chaumont-sur-Loire
Découvrez Chaumont-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chaumont-sur-Loire présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (39e/266) : 3 033 €/m² pour les appartements et 1 740 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Chaumont-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Chaumont-sur-Loire : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 321 à 1 857 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 033 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 1 740 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaumont-sur-Loire a évolué de +20% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2017 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2021 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2022 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2023 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2024 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2025 | — | 1 857 € | 1 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rilly-sur-Loire | 707 | 1 222 | 4.1 km |
| Valaire | — | 1 281 | 4.4 km |
| Monthou-sur-Bièvre | 920 | 1 645 | 5.4 km |
| Veuzain-sur-Loire | 1 182 | 1 633 | 5.7 km |
| Candé-sur-Beuvron | — | 1 786 | 6.8 km |
| Sambin | — | 1 453 | 7.0 km |
| Valloire-sur-Cisse | 1 996 | 1 682 | 7.1 km |
| Vallières-les-Grandes | 1 401 | 1 788 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 126 k€–171 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 154 k€–244 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 179 k€–292 k€ |