Prix immobilier à Chaumontel
Chaumontel
Découvrez Chaumontel : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 332habitants
3 450€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chaumontel
Découvrez Chaumontel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chaumontel présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (38e/178) : 3 498 €/m² pour les appartements et 3 438 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,4% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Chaumontel sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 45 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Baisse de 38% sur 7 ans pour les appartements à Chaumontel, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 498 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 438 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -38% entre 2018 et 2025 (3 534 € → 2 191 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 910 € → 3 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 606 € | 545–667 € |
| 40 m² | 727 € | 654–800 € |
| 60 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 80 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaumontel a évolué de -9% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 910 € | 2 910 € |
| 2016 | — | 2 811 € | 2 811 € |
| 2017 | — | 2 898 € | 2 898 € |
| 2018 | 3 534 € | 3 177 € | 3 215 € |
| 2019 | 3 160 € | 2 795 € | 2 823 € |
| 2020 | 4 120 € | 3 012 € | 3 173 € |
| 2021 | 3 925 € | 3 449 € | 3 514 € |
| 2022 | 3 941 € | 3 798 € | 3 820 € |
| 2023 | 4 205 € | 3 507 € | 3 638 € |
| 2024 | 4 016 € | 3 466 € | 3 601 € |
| 2025 | 2 191 € | 3 379 € | 3 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 56 | 58 |
| 2016 | 2 | 39 | 41 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | 6 | 50 | 56 |
| 2019 | 4 | 48 | 52 |
| 2020 | 7 | 41 | 48 |
| 2021 | 7 | 44 | 51 |
| 2022 | 7 | 38 | 45 |
| 2023 | 9 | 39 | 48 |
| 2024 | 11 | 34 | 45 |
| 2025 | 5 | 30 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 1.6 km |
| Coye-la-Forêt | 3 366 | 3 756 | 3.0 km |
| Seugy | 3 652 | 3 295 | 3.1 km |
| Lamorlaye | 3 809 | 4 007 | 3.6 km |
| Lassy | 2 393 | 2 990 | 3.8 km |
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 3.9 km |
| Viarmes | 3 189 | 3 191 | 4.3 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 155 | 3 053 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 120 k€–159 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 189 k€–221 k€ |
| 70 m² | 260 k€ | 228 k€–302 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 231 k€–395 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 279 k€–387 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 328 k€–432 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 404 k€–556 k€ |