Prix immobilier à Chauvigny
Chauvigny
Découvrez Chauvigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 007habitants
1 440€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chauvigny
Découvrez Chauvigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Chauvigny (1 072 €/m² pour les appartements et 1 466 €/m² pour les maisons, en hausse de +21% sur un an) et 76 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
76 ventes à Chauvigny sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 98 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 897 à 1 139 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 072 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 466 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (897 € → 1 139 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 1 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauvigny a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 897 € | 1 232 € | 1 217 € |
| 2016 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2017 | 1 575 € | 1 338 € | 1 353 € |
| 2018 | 942 € | 1 290 € | 1 274 € |
| 2019 | 987 € | 1 360 € | 1 343 € |
| 2020 | 1 232 € | 1 265 € | 1 261 € |
| 2021 | 1 347 € | 1 301 € | 1 305 € |
| 2022 | 2 027 € | 1 581 € | 1 618 € |
| 2023 | 1 118 € | 1 648 € | 1 623 € |
| 2024 | 942 € | 1 365 € | 1 338 € |
| 2025 | 1 139 € | 1 470 € | 1 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 63 | 66 |
| 2016 | — | 69 | 69 |
| 2017 | 5 | 73 | 78 |
| 2018 | 4 | 81 | 85 |
| 2019 | 4 | 85 | 89 |
| 2020 | 11 | 91 | 102 |
| 2021 | 9 | 105 | 114 |
| 2022 | 10 | 111 | 121 |
| 2023 | 4 | 82 | 86 |
| 2024 | 6 | 87 | 93 |
| 2025 | 7 | 69 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleix | — | 1 145 | 5.3 km |
| Lauthiers | — | 1 201 | 6.6 km |
| Sainte-Radégonde | — | 1 145 | 7.2 km |
| Pouillé | — | 1 603 | 7.8 km |
| Valdivienne | 1 277 | 1 292 | 7.9 km |
| Leignes-sur-Fontaine | — | 1 154 | 8.1 km |
| Paizay-le-Sec | — | 1 312 | 8.5 km |
| Jardres | 1 125 | 1 718 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 4 778 | 1 422 | 21 |
| Centre Ville Saint-Martial | 1 122 | 1 286 | 34 |
| Saint-Pierre | 1 075 | 1 449 | 28 |
| Pouzioux | — | 398 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 101 k€–174 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 128 k€–237 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 158 k€–282 k€ |
À Chauvigny, le prix moyen au m² s'établit à 1 072 €/m² pour un appartement et 1 466 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 240 €, un T3 de 65 m² environ 69 680 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chauvigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,9%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chauvigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chauvigny est estimé à 10,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 960 € se loue environ 533 €/mois, soit 6 396 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Chauvigny a enregistré 76 ventes immobilières (7 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 466 €/m² affichés pour Chauvigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.