Chavenay
Découvrez Chavenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Chavenay, dans le quart supérieur des prix du département (40e/259) : 4 080 €/m² pour les appartements et 4 299 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Chavenay sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 21,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 080 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 4 299 € | 2 400 € | +79% |
| Loyer apt. | 21,3 €/m² | 10,1 €/m² | +111% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 676 € → 4 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 744 € | 670–818 € |
| 40 m² | 893 € | 804–982 € |
| 60 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 80 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 100 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Loyer estimé — maison (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 100 m² | 1 886 € | 1 697–2 075 € |
| 120 m² | 2 144 € | 1 930–2 358 € |
| 150 m² | 2 531 € | 2 278–2 784 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavenay a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 676 € | 3 676 € |
| 2016 | — | 3 646 € | 3 646 € |
| 2017 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2018 | — | 3 738 € | 3 738 € |
| 2019 | — | 4 328 € | 4 328 € |
| 2020 | — | 3 723 € | 3 723 € |
| 2021 | — | 4 400 € | 4 400 € |
| 2022 | 4 736 € | 5 074 € | 5 011 € |
| 2023 | — | 4 564 € | 4 564 € |
| 2024 | — | 4 264 € | 4 264 € |
| 2025 | — | 4 243 € | 4 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villepreux | 4 072 | 3 848 | 2.9 km |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 4 406 | 5 120 | 3.1 km |
| Davron | 3 166 | 3 750 | 3.1 km |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 3.2 km |
| Feucherolles | 4 672 | 4 658 | 3.6 km |
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 3.6 km |
| Rennemoulin | 2 465 | 3 748 | 4.6 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 50 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
| 70 m² | 385 k€ | 289 k€–482 k€ |
| 90 m² | 495 k€ | 371 k€–619 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 436 k€ | 363 k€–590 k€ |
| 120 m² | 461 k€ | 430 k€–667 k€ |
| 150 m² | 566 k€ | 507 k€–735 k€ |