Chazelles-sur-Lyon
Découvrez Chazelles-sur-Lyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chazelles-sur-Lyon : 1 485 €/m² pour les appartements et 2 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an. 74 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
74 ventes à Chazelles-sur-Lyon sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 61 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 1 132 à 1 418 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 485 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 266 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 132 € → 1 418 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 2 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chazelles-sur-Lyon a évolué de 0% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 132 € | 1 570 € | 1 409 € |
| 2016 | 1 270 € | 1 630 € | 1 538 € |
| 2017 | 1 075 € | 1 588 € | 1 387 € |
| 2018 | 1 212 € | 1 691 € | 1 600 € |
| 2019 | 1 241 € | 1 662 € | 1 546 € |
| 2020 | 1 238 € | 1 875 € | 1 596 € |
| 2021 | 1 249 € | 2 052 € | 1 886 € |
| 2022 | 1 570 € | 2 233 € | 2 016 € |
| 2023 | 1 500 € | 2 424 € | 2 116 € |
| 2024 | 1 750 € | 2 382 € | 2 261 € |
| 2025 | 1 418 € | 2 146 € | 1 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 31 | 49 |
| 2016 | 12 | 35 | 47 |
| 2017 | 16 | 25 | 41 |
| 2018 | 11 | 47 | 58 |
| 2019 | 17 | 45 | 62 |
| 2020 | 32 | 41 | 73 |
| 2021 | 14 | 54 | 68 |
| 2022 | 19 | 39 | 58 |
| 2023 | 20 | 40 | 60 |
| 2024 | 9 | 38 | 47 |
| 2025 | 27 | 47 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viricelles | 1 640 | 2 395 | 3.0 km |
| Maringes | 1 038 | 1 826 | 3.9 km |
| Saint-Médard-en-Forez | 1 054 | 2 119 | 4.2 km |
| Saint-Denis-sur-Coise | 1 048 | 2 476 | 4.8 km |
| Chevrières | 1 092 | 2 004 | 5.1 km |
| Grézieu-le-Marché | 866 | 2 040 | 5.2 km |
| Bellegarde-en-Forez | 1 204 | 2 142 | 5.2 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 39 k€–70 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 56 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 88 k€–188 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 122 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 167 k€–259 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 204 k€–320 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 246 k€–400 k€ |
À Chazelles-sur-Lyon, le prix moyen au m² s'établit à 1 485 €/m² pour un appartement et 2 266 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 825 €, un T3 de 65 m² environ 96 525 €. Le marché est en correction (-9,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chazelles-sur-Lyon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,3%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Chazelles-sur-Lyon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Chazelles-sur-Lyon est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 675 € se loue environ 492 €/mois, soit 5 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Chazelles-sur-Lyon a enregistré 74 ventes immobilières (27 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 57% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 266 €/m² affichés pour Chazelles-sur-Lyon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.