Chenailler-Mascheix
Découvrez Chenailler-Mascheix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 196 €/m² pour les maisons, en hausse de +158,3% sur un an à Chenailler-Mascheix, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 transactions à Chenailler-Mascheix sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Chenailler-Mascheix : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 942 à 1 644 €/m², soit +74%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 196 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2018 et 2024 (942 € → 1 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chenailler-Mascheix a évolué de +10% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 942 € | 942 € |
| 2019 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2020 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2021 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2022 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2023 | — | 636 € | 636 € |
| 2024 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Taurieux | — | 1 522 | 2.5 km |
| Tudeils | — | 1 421 | 3.4 km |
| Lostanges | — | 1 346 | 3.9 km |
| Nonards | — | 1 584 | 4.7 km |
| Monceaux-sur-Dordogne | 985 | 1 074 | 5.2 km |
| Bassignac-le-Bas | 3 318 | 1 444 | 5.3 km |
| Ménoire | 1 438 | 1 253 | 5.6 km |
| Le Pescher | — | 1 725 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |