Chénérailles
Découvrez Chénérailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Chénérailles : 959 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Chénérailles sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 625 à 1 042 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 959 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (625 € → 1 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chénérailles a évolué de +93% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 625 € | 625 € |
| 2016 | — | 559 € | 559 € |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 842 € | 842 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 541 € | 541 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 640 € | 640 € |
| 2024 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2025 | — | 1 042 € | 1 042 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chabrais | — | 1 165 | 3.0 km |
| Saint-Dizier-la-Tour | — | 651 | 3.6 km |
| Saint-Pardoux-les-Cards | — | 957 | 4.3 km |
| Issoudun-Létrieix | — | 707 | 5.3 km |
| Pierrefitte | — | 695 | 6.4 km |
| Cressat | 702 | 805 | 6.5 km |
| Peyrat-la-Nonière | — | 844 | 7.2 km |
| Lavaveix-les-Mines | 750 | 703 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 79 k€–151 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 96 k€–178 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 176 k€–263 k€ |