Chênex
Découvrez Chênex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 444 €/m² pour les appartements et 4 850 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,7% sur un an à Chênex, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (7 transactions/an).
Analyse
Le marché de Chênex a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 20 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 4 145 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 444 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 4 850 € | 2 400 € | +102% |
| Loyer apt. | 20 €/m² | 10,1 €/m² | +98% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2024 (4 000 € → 4 145 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (3 827 € → 5 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 701 € | 631–771 € |
| 40 m² | 841 € | 757–925 € |
| 60 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 80 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chênex a évolué de +33% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 000 € | 3 827 € | 3 935 € |
| 2016 | 3 346 € | 3 611 € | 3 493 € |
| 2017 | 3 652 € | 3 945 € | 3 782 € |
| 2018 | 3 849 € | 3 785 € | 3 820 € |
| 2019 | 3 846 € | 3 529 € | 3 753 € |
| 2020 | 4 068 € | 4 552 € | 4 249 € |
| 2021 | 4 100 € | 3 859 € | 3 987 € |
| 2022 | 4 272 € | 4 606 € | 4 406 € |
| 2023 | 2 414 € | — | 2 414 € |
| 2024 | 4 145 € | 4 186 € | 4 165 € |
| 2025 | — | 5 313 € | 5 313 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 5 | 4 | 9 |
| 2018 | 6 | 5 | 11 |
| 2019 | 12 | 5 | 17 |
| 2020 | 5 | 3 | 8 |
| 2021 | 8 | 7 | 15 |
| 2022 | 6 | 4 | 10 |
| 2023 | 6 | 1 | 7 |
| 2024 | 6 | 6 | 12 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valleiry | 4 262 | 4 640 | 2.1 km |
| Jonzier-Épagny | 4 539 | 3 693 | 2.9 km |
| Vers | 4 199 | 4 791 | 3.1 km |
| Viry | 4 813 | 4 600 | 3.2 km |
| Dingy-en-Vuache | 3 561 | 3 402 | 3.5 km |
| Vulbens | 4 341 | 4 469 | 4.3 km |
| Savigny | 3 017 | 4 092 | 4.7 km |
| Minzier | 3 808 | 4 756 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |
| 70 m² | 303 k€ | 286 k€–338 k€ |
| 90 m² | 390 k€ | 367 k€–434 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 398 k€ | 318 k€–478 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 458 k€–635 k€ |
| 150 m² | 663 k€ | 531 k€–796 k€ |