Chenoise-Cucharmoy
Découvrez Chenoise-Cucharmoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chenoise-Cucharmoy, dans le quart inférieur des prix du département (399e/505) : 1 484 €/m² pour les appartements et 1 875 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Chenoise-Cucharmoy sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 1 661 à 1 877 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 875 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 661 € → 1 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chenoise-Cucharmoy a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2016 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2017 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2018 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2019 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2020 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2021 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2022 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2023 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2024 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2025 | — | 1 877 € | 1 877 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilliers | 1 030 | 1 374 | 4.9 km |
| Mortery | — | 1 739 | 5.3 km |
| Saint-Just-en-Brie | — | 2 184 | 5.4 km |
| Vieux-Champagne | — | 1 989 | 5.6 km |
| Bannost-Villegagnon | 1 782 | 1 707 | 5.9 km |
| Bezalles | — | 1 780 | 6.1 km |
| Jouy-le-Châtel | 1 247 | 2 190 | 6.3 km |
| Boisdon | — | 1 882 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 158 k€–233 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 170 k€–256 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 182 k€–276 k€ |