Chenonceaux
Découvrez Chenonceaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,6% sur un an à Chenonceaux, dans le quart supérieur des prix du département (41e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Chenonceaux sur la dernière année. Les loyers médians à Chenonceaux : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 643 à 2 365 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 643 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chenonceaux a évolué de -1% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2016 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2017 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2018 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2021 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2022 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2023 | — | 2 620 € | 2 620 € |
| 2024 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Civray-de-Touraine | 1 932 | 2 001 | 2.2 km |
| Chisseaux | 1 035 | 1 793 | 2.2 km |
| Francueil | 1 058 | 1 866 | 3.4 km |
| Chissay-en-Touraine | 947 | 1 677 | 5.2 km |
| La Croix-en-Touraine | 1 480 | 1 991 | 6.0 km |
| Saint-Georges-sur-Cher | 1 938 | 1 726 | 6.1 km |
| Souvigny-de-Touraine | 1 289 | 1 667 | 6.5 km |
| Bléré | 2 429 | 2 227 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 127 k€–216 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 174 k€–325 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–361 k€ |