Prix immobilier à Chenôve
Chenôve
Découvrez Chenôve : cadre de vie, immobilier et données clés.
14 244habitants
1 601€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chenôve
Découvrez Chenôve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chenôve, des prix modérés : 1 240 €/m² pour les appartements et 2 506 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an. Le marché tourne avec 140 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,7%.
Analyse
Le marché de Chenôve a enregistré 140 ventes (96 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 324 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 240 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 506 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 324 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 084 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chenôve a évolué de +8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 140 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 288 € | 2 084 € | 1 570 € |
| 2016 | 1 191 € | 2 010 € | 1 515 € |
| 2017 | 1 242 € | 2 186 € | 1 620 € |
| 2018 | 934 € | 2 246 € | 1 500 € |
| 2019 | 1 082 € | 2 161 € | 1 455 € |
| 2020 | 1 122 € | 2 260 € | 1 572 € |
| 2021 | 1 197 € | 2 647 € | 1 561 € |
| 2022 | 1 180 € | 2 697 € | 1 709 € |
| 2023 | 1 227 € | 2 701 € | 1 672 € |
| 2024 | 1 123 € | 2 342 € | 1 405 € |
| 2025 | 1 324 € | 2 500 € | 1 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 89 | 49 | 138 |
| 2016 | 75 | 49 | 124 |
| 2017 | 75 | 50 | 125 |
| 2018 | 83 | 63 | 146 |
| 2019 | 108 | 57 | 165 |
| 2020 | 104 | 68 | 172 |
| 2021 | 167 | 56 | 223 |
| 2022 | 114 | 61 | 175 |
| 2023 | 104 | 45 | 149 |
| 2024 | 93 | 28 | 121 |
| 2025 | 96 | 44 | 140 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsannay-la-Côte | 2 397 | 2 501 | 2.2 km |
| Longvic | 2 114 | 2 715 | 3.7 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 4.1 km |
| Dijon | 2 636 | 3 288 | 4.2 km |
| Couchey | 1 637 | 2 717 | 4.8 km |
| Corcelles-les-Monts | 2 160 | 2 910 | 4.9 km |
| Talant | 2 298 | 3 052 | 5.1 km |
| Fixin | 2 950 | 3 042 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vieux Bourg-Grand Crus | 2 330 | 2 343 | 39 |
| Ateliers SNCF | 1 822 | 2 513 | 33 |
| Saint-Exupéry | 1 340 | — | 9 |
| Pétignys-Chaufferie | 1 092 | 2 938 | 21 |
| Chapitre-Bibliothèque | 1 088 | — | 6 |
| Piscine-Valendons | 976 | — | 6 |
| Mairie-Stade | 861 | 2 637 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 35 k€–81 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 59 k€–160 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 65 k€–169 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 76 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 192 k€–280 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 259 k€–357 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 272 k€–498 k€ |
À Chenôve, le prix moyen au m² s'établit à 1 240 €/m² pour un appartement et 2 506 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 800 €, un T3 de 65 m² environ 80 600 €. Le marché est orienté à la hausse (+17,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chenôve ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,8%. Les maisons ont évolué de +20,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Chenôve est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Chenôve est estimé à 12,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 200 € se loue environ 721 €/mois, soit 8 652 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Chenôve a enregistré 140 ventes immobilières (96 appartements, 44 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 240 €/m² affichés pour Chenôve correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 140 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.