Chérencé-le-Héron
Découvrez Chérencé-le-Héron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chérencé-le-Héron, dans le quart inférieur des prix du département (340e/442) : 1 300 €/m² pour les maisons, en hausse de +110,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Chérencé-le-Héron sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 360 à 1 445 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 300 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 1 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chérencé-le-Héron a évolué de +24% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2016 | — | 992 € | 992 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2020 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2023 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2024 | — | 685 € | 685 € |
| 2025 | — | 1 445 € | 1 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Cécelin | — | 1 247 | 2.7 km |
| Saint-Jean-du-Corail-des-Bois | — | 989 | 3.0 km |
| La Trinité | — | 1 330 | 3.4 km |
| Saint-Martin-le-Bouillant | — | 1 119 | 3.8 km |
| Sainte-Cécile | — | 1 424 | 4.0 km |
| Villedieu-les-Poêles-Rouffigny | 1 722 | 1 546 | 4.2 km |
| Saint-Maur-des-Bois | — | 970 | 4.2 km |
| Saint-Nicolas-des-Bois | — | 1 000 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 77 k€–216 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 112 k€–215 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 134 k€–201 k€ |