Prix immobilier à Chevaigné
Chevaigné
Découvrez Chevaigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 397habitants
2 641€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chevaigné
Découvrez Chevaigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chevaigné présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (57e/332) : 2 216 €/m² pour les appartements et 2 678 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Chevaigné sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 12% sur 5 ans pour les appartements, de 2 410 à 2 702 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 216 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 678 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2020 et 2025 (2 410 € → 2 702 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 116 € → 2 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevaigné a évolué de -6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2016 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2017 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2018 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2019 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2020 | 2 410 € | 2 677 € | 2 641 € |
| 2021 | 2 710 € | 2 864 € | 2 850 € |
| 2022 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2023 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2024 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2025 | 2 702 € | 2 682 € | 2 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouazé | 1 490 | 2 642 | 2.3 km |
| Saint-Germain-sur-Ille | 2 024 | 2 339 | 3.1 km |
| Melesse | 2 833 | 2 985 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 2 473 | 2 662 | 4.7 km |
| Betton | 3 387 | 3 374 | 4.9 km |
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 4.9 km |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 508 | 2 475 | 4.9 km |
| Saint-Médard-sur-Ille | 1 935 | 2 034 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 226 k€–319 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 241 k€–405 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 305 k€–461 k€ |