Prix immobilier à Chevannes
Chevannes
Découvrez Chevannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 550habitants
3 419€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chevannes
Découvrez Chevannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chevannes dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (35e/194) : 4 189 €/m² pour les appartements et 3 044 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Chevannes sur un an, dont 7 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Chevannes : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 139 à 4 355 €/m², soit +39%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 189 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 3 044 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2016 et 2025 (3 139 € → 4 355 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 495 € → 2 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevannes a évolué de +14% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2016 | 3 139 € | 2 762 € | 2 825 € |
| 2017 | — | 2 733 € | 2 733 € |
| 2018 | — | 2 868 € | 2 868 € |
| 2019 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2020 | 2 900 € | 2 916 € | 2 914 € |
| 2021 | — | 3 008 € | 3 008 € |
| 2022 | — | 3 194 € | 3 194 € |
| 2023 | — | 3 099 € | 3 099 € |
| 2024 | 4 090 € | 3 299 € | 3 622 € |
| 2025 | 4 355 € | 2 782 € | 3 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 4 | 20 | 24 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 9 | 13 | 22 |
| 2025 | 7 | 10 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 2.8 km |
| Champcueil | 2 658 | 2 844 | 3.0 km |
| Fontenay-le-Vicomte | 3 604 | 2 808 | 3.3 km |
| Auvernaux | 3 070 | 3 401 | 3.5 km |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 023 | 3 045 | 4.1 km |
| Le Coudray-Montceaux | 2 910 | 3 051 | 4.4 km |
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 4.5 km |
| Mondeville | 2 037 | 3 021 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 104 k€–158 k€ |
| 50 m² | 206 k€ | 169 k€–207 k€ |
| 70 m² | 258 k€ | 225 k€–289 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 229 k€–403 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 265 k€–342 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 336 k€–437 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 446 k€–584 k€ |