Chevenoz
Découvrez Chevenoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chevenoz affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 017 €/m² pour les appartements et 4 639 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,5% sur un an. Le volume limité (11 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
11 transactions à Chevenoz sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Chevenoz : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 640 à 4 390 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 017 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 4 639 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 640 € → 4 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevenoz a évolué de +35% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2016 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2017 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2020 | — | 3 149 € | 3 149 € |
| 2021 | — | 3 244 € | 3 244 € |
| 2022 | — | 4 448 € | 4 448 € |
| 2023 | — | 3 417 € | 3 417 € |
| 2024 | — | 6 606 € | 6 606 € |
| 2025 | — | 4 390 € | 4 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Forclaz | 2 467 | 2 500 | 2.5 km |
| Vinzier | 2 222 | 4 017 | 2.7 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 4.0 km |
| La Vernaz | 2 101 | 2 219 | 4.6 km |
| Bonnevaux | 2 812 | 3 148 | 4.6 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 5.2 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 5.2 km |
| Larringes | 4 166 | 4 067 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 441 k€ | 281 k€–345 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 255 k€–542 k€ |
| 150 m² | 545 k€ | 436 k€–654 k€ |