Chisseaux
Découvrez Chisseaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chisseaux : 1 035 €/m² pour les appartements et 1 793 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Chisseaux sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 313 à 1 893 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 035 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 793 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chisseaux a évolué de +1% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 969 € | 969 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2023 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2024 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2025 | — | 1 893 € | 1 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chenonceaux | — | 2 265 | 2.2 km |
| Chissay-en-Touraine | 947 | 1 677 | 3.1 km |
| Civray-de-Touraine | 1 932 | 2 001 | 4.3 km |
| Francueil | 1 058 | 1 866 | 4.5 km |
| Saint-Georges-sur-Cher | 1 938 | 1 726 | 5.4 km |
| Souvigny-de-Touraine | 1 289 | 1 667 | 5.5 km |
| Montrichard Val de Cher | 1 361 | 1 571 | 6.7 km |
| Faverolles-sur-Cher | 1 186 | 1 522 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 123 k€–189 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 127 k€–251 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 158 k€–335 k€ |