Choisel
Découvrez Choisel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 089 €/m² pour les appartements et 4 150 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an à Choisel, dans le quart supérieur des prix du département (45e/259), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (6 transactions/an).
Analyse
Le marché de Choisel a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 3 403 à 4 007 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 089 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 4 150 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 403 € → 4 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 568 € | 511–625 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Choisel a évolué de +3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 403 € | 3 403 € |
| 2016 | — | 3 698 € | 3 698 € |
| 2017 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 4 044 € | 4 044 € |
| 2020 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2021 | — | 3 900 € | 3 900 € |
| 2022 | — | 4 705 € | 4 705 € |
| 2023 | — | 3 967 € | 3 967 € |
| 2024 | — | 4 562 € | 4 562 € |
| 2025 | — | 4 007 € | 4 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boullay-les-Troux | 4 308 | 3 462 | 2.5 km |
| Senlisse | 3 234 | 3 139 | 3.3 km |
| Pecqueuse | 2 767 | 3 286 | 3.3 km |
| Cernay-la-Ville | 3 613 | 3 532 | 4.0 km |
| Chevreuse | 4 212 | 3 922 | 4.0 km |
| Les Molières | 2 869 | 3 821 | 4.3 km |
| Dampierre-en-Yvelines | 2 074 | 4 272 | 4.5 km |
| Saint-Forget | — | 4 162 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 70 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
| 90 m² | 380 k€ | 285 k€–475 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |
| 120 m² | 439 k€ | 351 k€–527 k€ |
| 150 m² | 549 k€ | 390 k€–649 k€ |