Choisy
Découvrez Choisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 621 €/m² pour les appartements et 4 696 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Choisy, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Choisy a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 59% (de 2 712 à 4 309 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 621 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 4 696 € | 2 400 € | +96% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2018 et 2022 (2 712 € → 4 309 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 821 € → 4 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 592 € | 533–651 € |
| 40 m² | 710 € | 639–781 € |
| 60 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 80 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Choisy a évolué de +12% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 821 € | 3 821 € |
| 2016 | — | 3 080 € | 3 080 € |
| 2017 | — | 2 943 € | 2 943 € |
| 2018 | 2 712 € | 3 401 € | 3 235 € |
| 2019 | — | 3 556 € | 3 556 € |
| 2020 | — | 3 626 € | 3 626 € |
| 2021 | 3 819 € | 4 415 € | 4 327 € |
| 2022 | 4 309 € | 4 513 € | 4 473 € |
| 2023 | — | 3 619 € | 3 619 € |
| 2024 | — | 4 878 € | 4 878 € |
| 2025 | — | 4 857 € | 4 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 7 | 22 | 29 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 4 | 23 | 27 |
| 2022 | 6 | 25 | 31 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cercier | 4 241 | 3 815 | 2.8 km |
| La Balme-de-Sillingy | 4 310 | 4 570 | 3.1 km |
| Mésigny | 2 917 | 3 925 | 3.9 km |
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 4.0 km |
| Cuvat | 4 939 | 6 443 | 4.8 km |
| Marlioz | 3 301 | 4 173 | 4.9 km |
| Sallenôves | 4 233 | 3 702 | 4.9 km |
| Copponex | 4 662 | 4 365 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 486 k€ | 390 k€–572 k€ |
| 120 m² | 577 k€ | 467 k€–650 k€ |
| 150 m² | 673 k€ | 485 k€–728 k€ |