Prix immobilier à Choisy-en-Brie
Choisy-en-Brie
Découvrez Choisy-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 354habitants
2 028€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Choisy-en-Brie
Découvrez Choisy-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Choisy-en-Brie : 1 547 €/m² pour les appartements et 2 051 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Choisy-en-Brie sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 547 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 051 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2022 (1 376 € → 1 528 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 2 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Choisy-en-Brie a évolué de -3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 376 € | 1 650 € | 1 596 € |
| 2016 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2017 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2018 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2019 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2020 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2021 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2022 | 1 528 € | 1 804 € | 1 763 € |
| 2023 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2024 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2025 | — | 2 078 € | 2 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevru | 1 163 | 1 973 | 3.7 km |
| Marolles-en-Brie | — | 2 297 | 3.9 km |
| Chartronges | — | 2 094 | 4.0 km |
| Saint-Siméon | 1 672 | 1 871 | 4.7 km |
| Jouy-sur-Morin | 2 044 | 2 090 | 5.5 km |
| Leudon-en-Brie | — | 1 821 | 5.6 km |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 1 201 | 1 957 | 5.6 km |
| Chailly-en-Brie | — | 2 108 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 156 k€–231 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 160 k€–253 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 184 k€–301 k€ |