Chomérac
Découvrez Chomérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 059 €/m² pour les appartements et 2 363 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,4% sur un an à Chomérac, avec 33 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chomérac a enregistré 33 ventes (7 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 1 287 à 1 795 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 059 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 363 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 795 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 2 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chomérac a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 287 € | 1 824 € | 1 657 € |
| 2016 | 1 402 € | 1 679 € | 1 623 € |
| 2017 | 1 440 € | 1 973 € | 1 888 € |
| 2018 | 1 196 € | 2 028 € | 1 902 € |
| 2019 | 1 352 € | 1 956 € | 1 870 € |
| 2020 | 1 569 € | 1 991 € | 1 881 € |
| 2021 | 1 295 € | 2 239 € | 2 079 € |
| 2022 | 1 562 € | 2 622 € | 2 519 € |
| 2023 | 1 620 € | 2 386 € | 2 268 € |
| 2024 | 2 472 € | 2 285 € | 2 340 € |
| 2025 | 1 795 € | 2 401 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 20 | 29 |
| 2016 | 5 | 20 | 25 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 5 | 30 | 35 |
| 2020 | 7 | 20 | 27 |
| 2021 | 8 | 39 | 47 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 6 | 33 | 39 |
| 2024 | 10 | 24 | 34 |
| 2025 | 7 | 26 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 1 668 | 2 372 | 3.5 km |
| Alissas | 1 274 | 1 865 | 3.7 km |
| Saint-Bauzile | — | 2 063 | 4.1 km |
| Saint-Lager-Bressac | 784 | 2 641 | 4.2 km |
| Flaviac | 1 418 | 2 280 | 4.6 km |
| Coux | 1 324 | 2 009 | 5.2 km |
| Rochessauve | 1 344 | 2 198 | 5.7 km |
| Saint-Julien-en-Saint-Alban | 1 011 | 2 374 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 55 k€–82 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 92 k€–137 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 124 k€–204 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 160 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 175 k€–267 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 220 k€–345 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 307 k€–460 k€ |