Chuyer
Découvrez Chuyer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chuyer dépassent la moyenne nationale, 20e commune la plus chère du département sur 319 : 2 061 €/m² pour les appartements et 2 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -35% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Chuyer sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Chuyer : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 284 à 2 188 €/m², soit +70%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 061 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 618 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 2 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chuyer a évolué de -15% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2017 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2018 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2019 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2020 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2021 | — | 2 573 € | 2 573 € |
| 2022 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2023 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2024 | — | 3 368 € | 3 368 € |
| 2025 | — | 2 188 € | 2 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Villars | — | 3 159 | 2.6 km |
| Saint-Michel-sur-Rhône | 1 981 | 2 543 | 2.8 km |
| Vérin | 1 638 | 2 097 | 3.1 km |
| Pavezin | 2 020 | 2 089 | 3.4 km |
| Chavanay | 1 972 | 2 338 | 4.6 km |
| Condrieu | 2 257 | 2 394 | 4.7 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 4.8 km |
| Pélussin | 1 597 | 2 318 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 178 k€–339 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 239 k€–415 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 326 k€–489 k€ |