Chuzelles
Découvrez Chuzelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chuzelles dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (60e/508) : 3 016 €/m² pour les appartements et 3 432 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,2% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Chuzelles sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Chuzelles : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 19% (de 2 627 à 2 134 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 016 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 432 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2025 (2 627 € → 2 134 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (2 394 € → 3 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 856 € | 770–942 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chuzelles a évolué de 0% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 627 € | 2 394 € | 2 416 € |
| 2016 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2017 | 2 170 € | 2 913 € | 2 816 € |
| 2018 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2019 | 3 016 € | 2 571 € | 2 633 € |
| 2020 | — | 3 313 € | 3 313 € |
| 2021 | — | 3 339 € | 3 339 € |
| 2022 | — | 3 765 € | 3 765 € |
| 2023 | 3 894 € | 3 498 € | 3 557 € |
| 2024 | — | 3 231 € | 3 231 € |
| 2025 | 2 134 € | 3 581 € | 3 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 37 | 41 |
| 2016 | 1 | 41 | 42 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 4 | 25 | 29 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 3.0 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 3.2 km |
| Serpaize | 3 688 | 3 438 | 3.8 km |
| Communay | 2 921 | 3 990 | 3.9 km |
| Simandres | 3 596 | 3 905 | 4.0 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 5.0 km |
| Marennes | 2 472 | 4 147 | 5.7 km |
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 274 k€–376 k€ |
| 120 m² | 401 k€ | 323 k€–491 k€ |
| 150 m² | 489 k€ | 370 k€–596 k€ |