Simandres
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Simandres
L'offre se raréfie, peu de mutations chaque année
3 596 €/m² en appartement, 3 905 €/m² en maison à Simandres. Rendement locatif brut de 4,9%. environ 14 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 876€ |
| 2016 | 2 741€ |
| 2017 | 2 988€ |
| 2018 | 3 292€ |
| 2019 | 3 150€ |
| 2020 | 3 550€ |
| 2021 | 3 589€ |
| 2022 | 4 012€ |
| 2023 | 3 862€ |
| 2024 | 3 657€ |
| 2025 | 3 871€ |
Sécurité
La délinquance touche surtout les biens, les violences aux personnes sont contenues
Simandres connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les vols de véhicules, au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+20 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
1 école sur la commune. Le collège le plus proche est à Saint-Symphorien-d'Ozon (3,1 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 51% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Plusieurs types de soins présents, mais pas tous
Simandres couvre 3 types de soins courants sur 6 : médecins, infirmiers et kinés. Il manque pharmacie, dentiste et laboratoire sur place.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Simandres
Commune en plein boom, l'attractivité se lit dans les chiffres
La population progresse de 1,3% par an à Simandres, bien au-dessus de la moyenne. 30% de jeunes et un âge médian de 42 ans accompagnent cette croissance. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte.
+13,4% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Les revenus à Simandres ont progressé de 2,7% en six ans. Le revenu médian atteint 28 190 €/an. Taux de création d'entreprises de 20%, +14,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 130€
14 130€ - 28 190€
28 190€ - 52 520€
> 52 520€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 130€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 130€ - 28 190€ | 40% | Classes populaires |
| 28 190€ - 52 520€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 52 520€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
La température moyenne à Simandres a gagné 1,0°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (22 par an). La tendance est installée. Parmi les 7% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 14 jours, le confort extérieur en prend un coup
La pollution à Simandres n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles. Parmi les 11% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Simandres ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à un élu divers depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 39,5%.
71 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Simandres
Taxe foncière parmi les plus basses du pays, un avantage fiscal net
Bonne nouvelle pour les propriétaires à Simandres : une taxe foncière de 31,8%, bien en dessous de la médiane nationale (~48%). La dette (201 €/hab) et l'épargne (25,7%) ne signalent pas de fragilité, le risque de rattrapage fiscal reste faible. Investissement de 807 euros par habitant, +387 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Simandres | 31.8% |
| Lyon | 37.8% |
| Communay | 37.2% |
| Marennes | 32.3% |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 33.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Intérieur et extérieur couverts a minima, le reste dans les communes proches
Simandres combine quelques installations en salle et en extérieur. L'offre reste limitée mais couvre deux registres. Pour les disciplines manquantes, piscine à Saint-Symphorien-d'Ozon (3,1 km), gymnase à Saint-Symphorien-d'Ozon (3,1 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Peu de commerces mais culture et mobilité sur la commune
Entre garages auto, coiffeurs, épiceries, une médiathèque, Simandres garde quelques repères pour le quotidien. Il manque boulangerie, supermarché, poste, banque et station-service sur la commune. 5 essentiels manquants : boulangerie, supermarché, poste.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Simandres remplit tous les critères avec 98% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Le volet physico-chimique affiche des écarts, la bactériologie tient
Seul 1 polluant sur 4 est surveillé. Les écarts chimiques à Simandres portent sur les paramètres physico-chimiques (conformité à 83%), un sujet qui peut refléter la qualité de la ressource locale ou l'état du réseau.
Communes proches de Simandres en Rhône
Les prix immobiliers autour de Simandres oscillent entre 3 313 et 3 718 €/m², contre 3 759 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Communay
Saint-Symphorien-d'Ozon
Marennes
Villette-de-Vienne
Sérézin-du-Rhône
Chuzelles
Solaize
