Ciboure
Découvrez Ciboure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 534 €/m² pour les appartements et 6 080 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ciboure, 8e commune la plus chère du département sur 532, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 157 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Ciboure a enregistré 157 ventes (121 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 48% (de 3 578 à 5 294 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 534 € | 3 750 € | +48% |
| Prix maison m² | 6 080 € | 2 400 € | +153% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (3 578 € → 5 294 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (3 908 € → 5 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 622 € | 560–684 € |
| 60 m² | 888 € | 799–977 € |
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ciboure a évolué de -4% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 578 € | 3 908 € | 3 639 € |
| 2016 | 3 974 € | 3 702 € | 3 928 € |
| 2017 | 4 195 € | 3 941 € | 4 165 € |
| 2018 | 3 927 € | 4 511 € | 4 037 € |
| 2019 | 4 545 € | 4 433 € | 4 528 € |
| 2020 | 4 596 € | 5 097 € | 4 681 € |
| 2021 | 5 530 € | 5 844 € | 5 571 € |
| 2022 | 5 689 € | 7 491 € | 6 013 € |
| 2023 | 6 138 € | 6 364 € | 6 179 € |
| 2024 | 5 556 € | 7 482 € | 5 795 € |
| 2025 | 5 294 € | 5 511 € | 5 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 146 | 33 | 179 |
| 2016 | 187 | 38 | 225 |
| 2017 | 177 | 24 | 201 |
| 2018 | 155 | 36 | 191 |
| 2019 | 175 | 33 | 208 |
| 2020 | 157 | 32 | 189 |
| 2021 | 168 | 25 | 193 |
| 2022 | 146 | 32 | 178 |
| 2023 | 112 | 25 | 137 |
| 2024 | 127 | 18 | 145 |
| 2025 | 121 | 36 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 3.3 km |
| Urrugne | 4 363 | 5 283 | 4.0 km |
| Ascain | 4 557 | 5 061 | 4.6 km |
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 6.7 km |
| Ahetze | 4 826 | 5 535 | 8.0 km |
| Biriatou | 3 409 | 3 962 | 8.0 km |
| Hendaye | 4 680 | 4 863 | 8.4 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 8.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 5 429 | 6 565 | 93 |
| Sud | 5 000 | 4 723 | 66 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 174 k€ | 139 k€–218 k€ |
| 50 m² | 266 k€ | 211 k€–331 k€ |
| 70 m² | 346 k€ | 264 k€–440 k€ |
| 90 m² | 409 k€ | 307 k€–555 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 521 k€ | 442 k€–701 k€ |
| 120 m² | 726 k€ | 577 k€–1,20 M€ |
| 150 m² | 1,03 M€ | 730 k€–1,62 M€ |
À Ciboure, le prix moyen au m² s'établit à 5 534 €/m² pour un appartement et 6 080 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 249 030 €, un T3 de 65 m² environ 359 710 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ciboure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,0%. Les maisons ont évolué de +41,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ciboure est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ciboure est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 304 370 € se loue environ 814 €/mois, soit 9 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Ciboure a enregistré 157 ventes immobilières (121 appartements, 36 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 534 €/m² affichés pour Ciboure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.