Prix immobilier à Cintré
Cintré
Découvrez Cintré : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 645habitants
2 449€/m²
Forces
Vie au calme
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cintré
Découvrez Cintré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cintré présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (76e/332) : 2 131 €/m² pour les appartements et 2 476 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Cintré sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 58% sur 6 ans pour les appartements, de 1 719 à 2 721 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 131 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 476 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2017 et 2023 (1 719 € → 2 721 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 2 503 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cintré a évolué de +12% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2017 | 1 719 € | 1 929 € | 1 901 € |
| 2018 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2019 | 2 031 € | 1 893 € | 1 911 € |
| 2020 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2021 | 2 475 € | 2 190 € | 2 229 € |
| 2022 | 2 634 € | 2 500 € | 2 514 € |
| 2023 | 2 721 € | 2 450 € | 2 480 € |
| 2024 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2025 | — | 2 503 € | 2 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 5 | 33 | 38 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 5 | 32 | 37 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Thouarault | 2 325 | 2 520 | 2.8 km |
| Talensac | 2 416 | 2 349 | 3.5 km |
| Breteil | 2 438 | 2 400 | 3.6 km |
| Mordelles | 2 950 | 2 806 | 4.2 km |
| Saint-Gilles | 3 115 | 2 880 | 5.4 km |
| L'Hermitage | 3 035 | 2 598 | 5.4 km |
| Montfort-sur-Meu | 2 522 | 2 456 | 6.0 km |
| Le Verger | 2 299 | 2 370 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 129 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 193 k€–275 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 250 k€–330 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 256 k€–380 k€ |