Civrieux
Découvrez Civrieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Civrieux, dans le quart supérieur des prix du département (46e/391) : 3 358 €/m² pour les appartements et 3 121 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Civrieux sur un an, dont 7 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Civrieux : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 217 à 3 528 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 358 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 121 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2016 et 2025 (2 217 € → 3 528 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 415 € → 3 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civrieux a évolué de 0% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2016 | 2 217 € | 2 621 € | 2 520 € |
| 2017 | 2 699 € | 2 694 € | 2 695 € |
| 2018 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2019 | 2 507 € | 3 095 € | 2 885 € |
| 2020 | 2 917 € | 3 441 € | 3 378 € |
| 2021 | 3 027 € | 3 239 € | 3 216 € |
| 2022 | 2 464 € | 3 652 € | 3 077 € |
| 2023 | — | 3 707 € | 3 707 € |
| 2024 | 3 079 € | 2 794 € | 2 912 € |
| 2025 | 3 528 € | 3 026 € | 3 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 15 | 16 | 31 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 7 | 10 | 17 |
| 2025 | 7 | 13 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mionnay | 3 574 | 4 169 | 4.1 km |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 563 | 3 573 | 4.3 km |
| Parcieux | 2 237 | 3 484 | 4.5 km |
| Genay | 2 758 | 3 750 | 4.5 km |
| Massieux | 3 202 | 3 379 | 4.7 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 4.8 km |
| Montanay | 3 556 | 4 274 | 5.2 km |
| Saint-André-de-Corcy | 3 434 | 3 431 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 71 k€–191 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 138 k€–265 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 205 k€–260 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 232 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 278 k€–368 k€ |
| 120 m² | 398 k€ | 338 k€–457 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 373 k€–540 k€ |