Civry-la-Forêt
Découvrez Civry-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Civry-la-Forêt, dans le quart inférieur des prix du département (211e/259) : 2 627 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,4% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Civry-la-Forêt sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Civry-la-Forêt, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 627 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (2 676 € → 2 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Civry-la-Forêt a évolué de +6% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2018 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2019 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2020 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2021 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2022 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2023 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 415 € | 2 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orvilliers | 2 736 | 3 294 | 2.1 km |
| Boissets | — | 2 790 | 2.2 km |
| Mulcent | 6 325 | 2 158 | 3.0 km |
| Montchauvet | 1 526 | 3 090 | 3.2 km |
| Tilly | — | 2 355 | 3.4 km |
| Gressey | 2 462 | 3 191 | 3.6 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 4.0 km |
| Flins-Neuve-Église | — | 2 308 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 205 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 223 k€–336 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 238 k€–357 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–338 k€ |