Clairmarais
Découvrez Clairmarais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Clairmarais se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (161e/879) : 1 840 €/m² pour les appartements et 1 954 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Clairmarais a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 702 à 2 055 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 840 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 954 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 702 € → 2 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clairmarais a évolué de +28% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2016 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2017 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2018 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2019 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2020 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2023 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2024 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2025 | — | 2 055 € | 2 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noordpeene | 1 746 | 1 614 | 3.3 km |
| Arques | 1 641 | 1 636 | 3.6 km |
| Buysscheure | — | 1 819 | 4.3 km |
| Renescure | 2 015 | 1 721 | 4.4 km |
| Nieurlet | — | 1 585 | 5.3 km |
| Saint-Omer | 1 696 | 1 506 | 5.6 km |
| Lederzeele | — | 1 695 | 6.0 km |
| Campagne-lès-Wardrecques | — | 1 951 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 148 k€–277 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 190 k€–301 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |