Prix immobilier à Clairoix
Clairoix
Découvrez Clairoix : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 208habitants
2 487€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville en essor
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Clairoix
Découvrez Clairoix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 528 €/m² pour les appartements et 2 485 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an à Clairoix, dans le quart supérieur des prix du département (107e/677), dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Clairoix a enregistré 33 ventes (3 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 6 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 756 à 2 528 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 528 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 485 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2017 et 2023 (1 756 € → 2 528 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 084 € → 2 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 150 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clairoix a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2016 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2017 | 1 756 € | 1 988 € | 1 953 € |
| 2018 | 1 484 € | 1 989 € | 1 935 € |
| 2019 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 161 € | 2 121 € |
| 2021 | 1 716 € | 2 622 € | 2 513 € |
| 2022 | 2 054 € | 2 576 € | 2 513 € |
| 2023 | 2 528 € | 2 593 € | 2 584 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 673 € | 2 673 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 5 | 28 | 33 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 9 | 27 | 36 |
| 2021 | 4 | 29 | 33 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bienville | 3 190 | 2 281 | 1.6 km |
| Janville | — | 2 118 | 1.8 km |
| Margny-lès-Compiègne | 2 263 | 2 620 | 3.0 km |
| Longueil-Annel | 1 508 | 2 120 | 3.0 km |
| Choisy-au-Bac | 3 448 | 2 256 | 3.7 km |
| Coudun | 2 151 | 2 105 | 3.8 km |
| Giraumont | — | 2 153 | 3.9 km |
| Compiègne | 2 294 | 2 994 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 196 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 50 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
| 70 m² | 456 k€ | 342 k€–570 k€ |
| 90 m² | 587 k€ | 440 k€–733 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 143 k€–256 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 228 k€–323 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 247 k€–422 k€ |