Clairvaux-d'Aveyron
Découvrez Clairvaux-d'Aveyron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Clairvaux-d'Aveyron : 1 435 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,2% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Clairvaux-d'Aveyron sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 415 à 1 581 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 435 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 415 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clairvaux-d'Aveyron a évolué de +100% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +180% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2018 | — | 997 € | 997 € |
| 2019 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2020 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2021 | — | 792 € | 792 € |
| 2022 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2023 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2024 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2025 | — | 1 581 € | 1 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mayran | 1 089 | 1 786 | 3.6 km |
| Goutrens | — | 1 341 | 4.9 km |
| Valady | 1 624 | 2 039 | 5.2 km |
| Belcastel | 1 405 | 1 356 | 6.3 km |
| Druelle Balsac | 1 791 | 2 096 | 7.4 km |
| Saint-Christophe-Vallon | 1 495 | 1 990 | 8.2 km |
| Escandolières | — | 1 067 | 8.5 km |
| Moyrazès | 725 | 1 455 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 102 k€–228 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 103 k€–293 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |