Claviers
Découvrez Claviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Claviers présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (143e/151) : 1 490 €/m² pour les appartements et 2 342 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
20 transactions à Claviers sur un an, dont 7 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Claviers : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 30% (de 1 778 à 1 250 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 490 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 342 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -30% entre 2015 et 2025 (1 778 € → 1 250 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Claviers a évolué de -13% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 778 € | 1 867 € | 1 853 € |
| 2016 | 1 183 € | 2 487 € | 2 186 € |
| 2017 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2018 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2019 | 2 040 € | 2 258 € | 2 228 € |
| 2020 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2021 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2022 | 1 143 € | 3 014 € | 2 571 € |
| 2023 | 885 € | 3 411 € | 2 906 € |
| 2024 | 2 064 € | 2 000 € | 2 020 € |
| 2025 | 1 250 € | 2 188 € | 1 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 9 | 29 | 38 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 6 | 13 | 19 |
| 2025 | 7 | 13 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Callas | 1 916 | 3 121 | 3.8 km |
| Bargemon | 1 723 | 2 990 | 5.2 km |
| Seillans | 2 455 | 3 812 | 5.8 km |
| Fayence | 3 078 | 3 902 | 7.5 km |
| Figanières | 2 839 | 3 419 | 7.9 km |
| Saint-Paul-en-Forêt | 3 044 | 3 872 | 8.7 km |
| Montferrat | 1 374 | 1 890 | 9.6 km |
| La Motte | 3 821 | 3 926 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 142 k€–398 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 191 k€–499 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 280 k€–613 k€ |