Clémont
Découvrez Clémont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Clémont combine prix bas (969 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an) et marché actif (15 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Clémont a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 10 ans (1 288 → 1 115 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 969 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clémont a évolué de -24% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2016 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2017 | — | 968 € | 968 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 856 € | 856 € |
| 2020 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2021 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 714 € | 714 € |
| 2024 | — | 866 € | 866 € |
| 2025 | — | 1 115 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Montaine | — | 1 587 | 6.8 km |
| Argent-sur-Sauldre | 690 | 1 146 | 7.4 km |
| Brinon-sur-Sauldre | 1 206 | 1 403 | 7.9 km |
| Cerdon | — | 1 244 | 8.4 km |
| Aubigny-sur-Nère | 1 219 | 1 293 | 10.9 km |
| Isdes | 776 | 1 328 | 12.4 km |
| Ménétréol-sur-Sauldre | — | 1 450 | 13.1 km |
| Villemurlin | — | 1 391 | 13.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 61 k€–133 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 97 k€–179 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 102 k€–153 k€ |