Clermont
Découvrez Clermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Clermont dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (214e/279) : 3 865 €/m² pour les appartements et 3 380 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Clermont sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Clermont : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 791 à 3 387 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 865 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 3 380 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (2 791 € → 3 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 584 € | 526–642 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clermont a évolué de +11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2017 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2018 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2019 | — | 3 007 € | 3 007 € |
| 2020 | — | 3 447 € | 3 447 € |
| 2021 | — | 3 058 € | 3 058 € |
| 2022 | — | 3 649 € | 3 649 € |
| 2023 | — | 3 511 € | 3 511 € |
| 2024 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2025 | — | 3 387 € | 3 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menthonnex-sous-Clermont | 2 341 | 3 005 | 2.4 km |
| Droisy | 1 935 | 2 114 | 2.5 km |
| Crempigny-Bonneguête | — | 2 398 | 2.9 km |
| Desingy | 2 307 | 3 134 | 3.4 km |
| Chilly | 3 425 | 3 939 | 4.1 km |
| Seyssel | 2 759 | 2 860 | 4.6 km |
| Thusy | 2 416 | 3 941 | 5.0 km |
| Versonnex | 1 911 | 3 837 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 50 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 70 m² | 371 k€ | 278 k€–464 k€ |
| 90 m² | 477 k€ | 358 k€–596 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 339 k€–442 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 400 k€–600 k€ |