Clermont-d'Excideuil
Découvrez Clermont-d'Excideuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
988 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Clermont-d'Excideuil, parmi les prix les plus bas du département (488e/501), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Clermont-d'Excideuil sur la dernière année. Les loyers médians à Clermont-d'Excideuil : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 972 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 988 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 020 € → 972 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clermont-d'Excideuil a évolué de -41% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2019 | — | 811 € | 811 € |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2024 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2025 | — | 972 € | 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-d'Excideuil | 571 | 1 711 | 3.6 km |
| Dussac | — | 1 494 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice-d'Excideuil | — | 1 303 | 4.2 km |
| Excideuil | 786 | 1 186 | 4.2 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 553 | 1 359 | 4.2 km |
| Saint-Martial-d'Albarède | — | 1 204 | 5.0 km |
| Preyssac-d'Excideuil | — | 1 496 | 5.3 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 80 k€–155 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |