Clermont-Ferrand
Découvrez Clermont-Ferrand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Clermont-Ferrand présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (64e/463) : 2 110 €/m² pour les appartements et 2 428 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 2 161 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
2 161 transactions à Clermont-Ferrand sur un an, dont 1 816 appartements et 345 maisons. Les loyers médians à Clermont-Ferrand : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 667 à 2 109 €/m², soit +27%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 110 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 428 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 109 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 086 € → 2 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clermont-Ferrand a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 2 161 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 2 086 € | 1 736 € |
| 2016 | 1 688 € | 2 126 € | 1 749 € |
| 2017 | 1 726 € | 2 097 € | 1 787 € |
| 2018 | 1 778 € | 2 087 € | 1 828 € |
| 2019 | 1 772 € | 2 278 € | 1 858 € |
| 2020 | 1 852 € | 2 279 € | 1 918 € |
| 2021 | 2 041 € | 2 455 € | 2 110 € |
| 2022 | 2 158 € | 2 565 € | 2 226 € |
| 2023 | 2 187 € | 2 549 € | 2 244 € |
| 2024 | 2 061 € | 2 397 € | 2 116 € |
| 2025 | 2 109 € | 2 401 € | 2 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 570 | 313 | 1 883 |
| 2016 | 1 698 | 277 | 1 975 |
| 2017 | 1 889 | 377 | 2 266 |
| 2018 | 1 913 | 371 | 2 284 |
| 2019 | 2 093 | 430 | 2 523 |
| 2020 | 1 966 | 363 | 2 329 |
| 2021 | 2 147 | 430 | 2 577 |
| 2022 | 2 180 | 440 | 2 620 |
| 2023 | 1 837 | 344 | 2 181 |
| 2024 | 1 638 | 323 | 1 961 |
| 2025 | 1 816 | 345 | 2 161 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 724 | 2 747 | 58 |
| La Rotonde | 2 723 | 2 465 | 16 |
| Bonnabaud | 2 579 | — | 113 |
| Les Côtes | 2 571 | 3 022 | 45 |
| Ballainvilliers | 2 482 | — | 29 |
| Dolet | 2 432 | 1 853 | 8 |
| Lecoq | 2 262 | 2 471 | 72 |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 256 | 2 647 | 105 |
| Trudaine | 2 251 | 4 600 | 59 |
| A. Duclos | 2 232 | 2 858 | 18 |
| Le Port | 2 216 | 1 545 | 70 |
| Les Salins | 2 182 | 2 959 | 97 |
| Sous Les Vignes | 2 164 | 2 206 | 19 |
| Bergougnan | 2 133 | 2 528 | 77 |
| Parc de Montjuzet | 2 128 | 3 028 | 59 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 59 k€–89 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 83 k€–132 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 166 k€–272 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 214 k€–380 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 270 k€–499 k€ |
À Clermont-Ferrand, le prix moyen au m² s'établit à 2 110 €/m² pour un appartement et 2 428 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 950 €, un T3 de 65 m² environ 137 150 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Clermont-Ferrand ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,6%. Les maisons ont évolué de +15,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Clermont-Ferrand est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 050 € se loue environ 687 €/mois, soit 8 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Clermont-Ferrand a enregistré 2 161 ventes immobilières (1 816 appartements, 345 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 110 €/m² affichés pour Clermont-Ferrand correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 161 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.